La location meublée non professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille et bénéficier d’un revenu complémentaire. Elle présente de nombreux atouts, tant sur le plan fiscal que dans la gestion quotidienne du bien.
Plan de l'article
Un statut avantageux et flexible
Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous les propriétaires qui mettent en location un logement meublé, à condition que leurs revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an ou qu’ils ne représentent pas plus de 50% des revenus totaux du foyer fiscal. Ce statut offre une grande souplesse, puisqu’il est possible de passer d’une location nue à une location meublée sans formalités particulières.
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Une fiscalité attractive
L’un des principaux attraits de la LMNP réside dans son régime fiscal avantageux. En effet, les revenus issus de cette activité sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% pour les micro-BIC ou de déduire les charges réelles liées à l’exploitation du logement (amortissement du bien, frais de gestion, travaux…).
Une gestion simplifiée
La location meublée permet également de simplifier la gestion quotidienne du bien. En effet, le propriétaire n’a pas à gérer lui-même l’entretien courant ou le remplacement des équipements, puisque ces tâches incombent au locataire. De plus, la durée minimale des baux en location meublée est d’un an (ou de 9 mois pour les étudiants), ce qui offre une certaine stabilité dans les revenus locatifs.
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Des rendements locatifs attractifs
Les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée sont généralement plus élevés que ceux d’une location nue, en raison de la fourniture des meubles et équipements. Cela permet d’obtenir des rendements locatifs plus intéressants, compensant ainsi l’investissement initial nécessaire pour meubler le logement.
Une sécurité accrue pour le propriétaire
La LMNP présente également des avantages en termes de sécurité pour le propriétaire-bailleur. En effet, le bailleur est protégé par un ensemble de règles spécifiques qui encadrent la relation avec le locataire et limitent les risques d’impayés ou de dégradations du logement.
Un cadre juridique protecteur
Le régime juridique de la location meublée repose sur le Code civil plutôt que sur la loi du 6 juillet 1989 régissant les locations nues. Cela offre au bailleur une plus grande liberté dans la rédaction du contrat de bail, notamment en ce qui concerne la durée du bail, les charges récupérables ou les modalités de résiliation. Par ailleurs, le dépôt de garantie demandé en location meublée peut être équivalent à deux mois de loyer, contre un mois pour une location nue, offrant ainsi une meilleure protection en cas de loyers impayés ou de dégradations du logement.
